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據國內某社交媒體2013年的報告顯示，房地產(chǎn)行業(yè)跳槽 率高達33.8%，位列“年末人才跳槽十大高危行業(yè)”第二位，僅次于IT業(yè)?！叭绻闾蹠r(shí)級別也得到了提升，那以后在同級企業(yè)中間流動(dòng)，一般都會(huì )保持這個(gè)級別甚至更高，所以很多人都依靠跳槽來(lái)實(shí)現‘曲線(xiàn)升職’，地產(chǎn)界更不例外?！苯鼛啄陙?lái)，在國內諸多的職場(chǎng)調查中，地產(chǎn)人“不滿(mǎn)現狀”的比例始終高達65%以上，地產(chǎn)人頻頻通過(guò)跳槽加薪升職也就不難理解。 　　2013年河南房企哪些職位最缺人？ 　　據相關(guān)報告顯示，首先，從獵頭職位的集中程度來(lái)看，其中緊缺的中高端崗位依然集中在：區域總裁，城市公司總經(jīng)理，項目總經(jīng)理（營(yíng)銷(xiāo)總監、城市項目總監）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理、工程副總、總工程師、物業(yè)總經(jīng)理等職位。其次，房地產(chǎn)公司由于快速擴張三四線(xiàn)城市而導致大量中端及技術(shù)類(lèi)職位開(kāi)始啟用獵頭招聘，如：設計經(jīng)理，成本管理、土建、預算、電氣、安裝、造價(jià)、給排水管理（設計）人員等，房地產(chǎn)中層（技術(shù)類(lèi)，特別是管理類(lèi)）人才最為企業(yè)迫切需求，但也是最難招的，根據盈科獵頭總經(jīng)理李忠偉的解釋?zhuān)湫劫Y雖然也出現上漲，但企業(yè)對這個(gè)級別的人才要求高，在薪酬上卻很難給出一個(gè)具有誘惑力的數字。第三，2013年度技術(shù)類(lèi)崗位也是比較緊缺的，如建筑設計師、電氣設計師、結構設計師、水暖設計師、景觀(guān)設計師等崗位。第四，還有一類(lèi)崗位，就是總裁級或者集團公司的區域總經(jīng)理崗位需求量開(kāi)始提升，無(wú)論是鄭州還是省轄其他城市，都有明顯的需求呈現。像綠都地產(chǎn)、建業(yè)集團、正弘地產(chǎn)、偉業(yè)集團以及新鄉、開(kāi)封、商丘、許昌、洛陽(yáng)等城市開(kāi)發(fā)商，或多或少在上述領(lǐng)域都具有很明顯的特征。 　　在薪酬分布上，在職位及學(xué)歷上的區分較為明顯。首先，從職位來(lái)說(shuō)，基本年薪、獎金等，從高端職位到基層職位依次遞減，崗位層級越高，年薪、獎金增幅越大，補貼的差別幅度相對較??；其次，從學(xué)歷來(lái)說(shuō)，統招本科及以上學(xué)歷，普遍的薪酬相對其他學(xué)歷來(lái)說(shuō)較高，這反映出企業(yè)對于學(xué)歷的要求越來(lái)越高。但從薪資來(lái)看，年薪200萬(wàn)以下相對還是主流，這個(gè)層次中，較高者為技術(shù)類(lèi)人才，而30萬(wàn)到50萬(wàn)的區間，依然是總監級別的主流薪酬,50萬(wàn)以上的年薪，人才差別就顯得特別明顯，在中原地區，總經(jīng)理級別的，從50萬(wàn)到300萬(wàn)年薪都有存在，這主要體現在職業(yè)經(jīng)理的具體能力及企業(yè)的具體需求。 　　某獵頭公司負責人賈祥麗表示，這顯示了企業(yè)對高端崗位人才由高薪挖人到逐漸理性的用人策略；另一方面，數據顯示2013年的房企中端職位主要集中在15萬(wàn)～30萬(wàn)元之間，遠高于2012年的水平。2013年開(kāi)始，住宅地產(chǎn)的加薪動(dòng)作不再激進(jìn)，也不再經(jīng)常有天價(jià)挖人的事件發(fā)生，這種狀態(tài)將會(huì )延續一段時(shí)間，不僅企業(yè)的用人策略趨于保守，薪資方面也在日益收緊。與房企在住宅領(lǐng)域的謹慎態(tài)度不同，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)得如火如荼，令商業(yè)人才的需求活躍度遠高于住宅領(lǐng)域。賈祥麗表示，2013年商業(yè)地產(chǎn)人才的需求量已經(jīng)趕超住宅地產(chǎn)人才。另一方面，新興的房地產(chǎn)企業(yè)，薪酬體系相對靈活但依然不缺乏原則，這其中有進(jìn)駐河南的外省企業(yè)，也有河南省內除鄭州以外的其他城市企業(yè)，鄭州航空港區、新鄉、許昌等地，經(jīng)過(guò)獵頭運作的新興企業(yè)明顯具有此類(lèi)特征。高端人才，對于職位和薪酬普遍有較高期望。因而，企業(yè)往往犯愁招不到人，很多經(jīng)理人卻困惑找不到屬于自己的好職位。 　　“外腦”需求劇增翻倍薪酬 　　在區域分布上，河南房地產(chǎn)企業(yè)中高管和技術(shù)人才正面臨著(zhù)極其富有挑戰和機遇的境況，越來(lái)越多本土開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始從省外引進(jìn)高管來(lái)提高本土公司的管理水平和開(kāi)發(fā)水平，本土開(kāi)發(fā)商熟悉本地規則和土地市場(chǎng)，這是個(gè)資源優(yōu)勢，在此狀態(tài)下，引進(jìn)外腦，可以提升企業(yè)的管理水平、操作方式、產(chǎn)品品質(zhì)和團隊的思維方式，以跟得上市場(chǎng)需求的變化。除此以外，外來(lái)公司高管的本土化為本土人才提供了較好的施展能力的機會(huì )，今年的熱門(mén)崗位與去年對比，變化非常明顯，去年高管、中層、技術(shù)人才的占比為1∶3.5∶4，而今年的占比為1∶0.5∶0.8，變化較為明顯，這是市場(chǎng)信號的表現。再者，隨著(zhù)房地產(chǎn)企業(yè)職位的細分和不斷擴大的需求，技術(shù)類(lèi)人才的緊缺進(jìn)一步加劇，中高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才依舊難覓，成為企業(yè)爭奪的稀缺資源。加劇的原因在于市場(chǎng)的競爭，這符合市場(chǎng)規律。 　　從獵頭操作的獵頭崗位數據來(lái)看，隨著(zhù)市場(chǎng)的變化，與2012年相比，2013年國內一二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)人才流入中原地區的趨勢在加快，這除了地域的發(fā)展吸引力以外，行業(yè)重心是一個(gè)重要因素，特別是商業(yè)地產(chǎn)高端人才的流入，至少比2012年增加了三成。更多的人才選擇鄭州，因為項目更多、職位更高、薪酬也多些。特別是中原地區新興的中小企業(yè)，以薪酬翻倍或翻兩番為誘餌，挖角大公司的人才所致。大企業(yè)的項目總經(jīng)理年薪已達到七八十萬(wàn)元，多者可以超過(guò)百萬(wàn)元，中小企業(yè)能給到兩百萬(wàn)以上，甚至還有分紅。 　　實(shí)現曲線(xiàn)升值跳槽或可使級別提升 　　作為企業(yè)，自身實(shí)力是吸引人才的關(guān)鍵因素。房地產(chǎn)企業(yè)要想保住人才陣地，除了讓更多的人才流入，還要想盡辦法留住人才。阿里巴巴董事局主席馬云曾表示：?jiǎn)T工的離職原因林林總總，只有兩點(diǎn)最真實(shí)：錢(qián)，沒(méi)給到位；心，委屈了。盈科獵頭負責人李忠偉和他的同事們，每天離不開(kāi)的就是企業(yè)的需求，面對需求，他經(jīng)常說(shuō)的就是，獵頭不是萬(wàn)能的，企業(yè)對高端人才的引進(jìn)，一是靠企業(yè)內部培養運輸通道，二是啟用獵頭公司，這兩者都需要相當的成本來(lái)推進(jìn)。外部引進(jìn)，但對于真正有能力的高端職業(yè)經(jīng)理人，企業(yè)家們的顧慮也在逐步增加，即是職業(yè)經(jīng)理人能否相對穩定下來(lái)，于是企業(yè)在某些情況下把職業(yè)經(jīng)理人變成小股東成為一種趨勢。市場(chǎng)每天都在變化，房地產(chǎn)企業(yè)面對自己的需求，要給自己定好位，為空降職業(yè)經(jīng)理人更好更快地融入企業(yè)做好充足的準備。 　　為此，李忠偉給出建議，可以從以下兩大方面著(zhù)手。首先從自身來(lái)說(shuō)，結合自身的職業(yè)規劃，從專(zhuān)業(yè)精英到管理者，再到領(lǐng)導者，最后到達績(jì)效教練的角色。成為專(zhuān)業(yè)精英，首先要有精湛的專(zhuān)業(yè)技能，通曉業(yè)務(wù)模塊，有真實(shí)、穩定且經(jīng)得起檢驗的業(yè)績(jì)體現；其次，要有良好的人際技能，培育并形成持久印記的職業(yè)圈子，好的專(zhuān)業(yè)技能須有出色的人際關(guān)系作為基礎，只有在集體中才能顯示職業(yè)經(jīng)理人的綜合價(jià)值，也才能被認可與接受；再次，人際關(guān)系的運用，出色業(yè)績(jì)的證明，需要有高執行力的素質(zhì)，沒(méi)有行動(dòng)，其他都是虛無(wú)。拿房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人來(lái)說(shuō)，這些哪一方面都不能缺少。晉升到管理者，目標、過(guò)程、績(jì)效是三項關(guān)鍵指標，遵從更多的是標準。到了領(lǐng)導者，目標和愿景是更高層次的標準，創(chuàng )新和持續變革成為任務(wù)。結合房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的職業(yè)變遷，上述路徑并不是每個(gè)人都能走得那么完整，但有一點(diǎn)，要走得真實(shí)且有價(jià)值體現。 　　總的來(lái)說(shuō)，事實(shí)證明，無(wú)論通過(guò)獵頭公司還是其他方式，曲線(xiàn)升值，通過(guò)跳槽使級別升級是完全可以實(shí)現的，找準自己的定位，在可能的時(shí)間和地域尋求合適自己發(fā)展空間的企業(yè)，總有一個(gè)好的機會(huì )屬于你。