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2016年申請貸款買(mǎi)房前要明白這些問(wèn)題！

貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為購房者的首選，尤其是公積金貸款，不僅貸款利率較低，而且能減輕經(jīng)濟壓力。但是貸款買(mǎi)房不能盲目，在申請貸款前有些問(wèn)題還是要明白，比如首付、利率、貸款額度期限等這些問(wèn)題弄明白才能對貸款買(mǎi)房做到心中有數，在申請貸款時(shí)少走彎路。那2016年貸款買(mǎi)房要明白哪些問(wèn)題呢？

1.房貸首付是多少？

貸款買(mǎi)房首付也是一筆不小的數目，如今的放假對有些家庭來(lái)說(shuō)貸款買(mǎi)房首付也是問(wèn)題，所以我們在貸款買(mǎi)房前一定要對首付款做一個(gè)大概的估計，要明白目前的房貸政策，按照2016年貸款買(mǎi)房政策。首套房的首付比例最低為20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策執行也有所差異，所以在決定貸款買(mǎi)房前要對首付政策做個(gè)整體的了解，然后根據所買(mǎi)房產(chǎn)的面積、單價(jià)對首付款做大概估計，然后根據經(jīng)濟情況決定首付比例，申請貸款時(shí)就避免因為不了解浪費時(shí)間。

2.貸款額度最高可達多少？

銀行對于商業(yè)貸款買(mǎi)房的比例最高可達房產(chǎn)的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會(huì )根據貸款人提供的資料、財產(chǎn)證明、還款能力和還款意愿做判定，所以申請貸款買(mǎi)房前要結合自己的經(jīng)濟情況申請適合自己的額度，一是避免資金過(guò)多造成浪費，二是避免資金不足滿(mǎn)足不了購房需求。

3.貸款能帶多少年？

貸款期限也是貸款買(mǎi)房前要了解的，銀行會(huì )根據貸款的年齡等各方面做判定，商業(yè)貸款期限最高可貸30年，一般銀行的要求的是“貸款期限+年齡”男士不超過(guò)65，女士不超過(guò)60，但有些銀行也會(huì )放寬至70歲。

4.個(gè)人信用是否有污點(diǎn)

在提交貸款申請后，借款人的個(gè)人信用是銀行重要考量的依據，因為它能反映此前貸款的信用和還款意愿，如果借款人在貸款或信用卡使用過(guò)程中近兩年內有連續三次或累計六次逾期記錄，銀行是不予貸款的。所以在貸款買(mǎi)房前，借款人一定要了解自己的個(gè)人信用問(wèn)題，避免因為個(gè)人信用污點(diǎn)浪費時(shí)間。

5.個(gè)人的負債比例

在申請貸款前要明確了解自己的經(jīng)濟情況和負債比例，一般銀行規定借款人的負債率不能超過(guò)50%，所以借款人在貸款前要明確了解自己的負債情況，負債率過(guò)高銀行將認為你沒(méi)有足夠的還款能力，為避免信貸風(fēng)險，將會(huì )決絕你的貸款申請。

6.申請貸款買(mǎi)房要準備哪些資料和手續

據了解，申請貸款買(mǎi)房借款人需要準備的資料有：本人有效身份證明、結婚證明、居住證明、收入證明、購房合同、首付款證明等手續。貸款買(mǎi)房前要提前咨詢(xún)需要哪些手續資料，好提前準備，避免在申請貸款過(guò)程中資料準備不充分浪費時(shí)間。

7.貸款利率是多少

借款人如果選擇商業(yè)貸款一定要對貸款利率有一定的了解，要多咨詢(xún)幾家銀行，大部分銀行的給出的貸款利率是不一樣的，有些銀行會(huì )打折，有些銀行按照基準利率執行，所以在選擇貸款銀行錢(qián)要“貨比三家”，選擇最合適自己或最劃算的銀行。