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最近接到好多獵頭的電話(huà)，提供的大多是民營(yíng)房企的職位，開(kāi)出的薪酬比我現在的收入高出一半。”供職于某國資房地產(chǎn)企業(yè)的小李說(shuō)，今年以來(lái)，行業(yè)回暖，房地產(chǎn)企業(yè)“挖人”不斷，一些職位的薪酬水漲船高。

隨著(zhù)近年來(lái)房?jì)r(jià)持續上漲，房地產(chǎn)行業(yè)被認為是“暴利行業(yè)”，雖然不時(shí)有業(yè)內人士“喊冤”，但房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬確實(shí)較其他行業(yè)高出不少。小李所在的國企雖然薪酬水平比民營(yíng)房地產(chǎn)公司低一些，但是獵頭提供的信息并未讓他提起興趣。“外人都覺(jué)得房地產(chǎn)行業(yè)收入高，但這個(gè)行業(yè)壓力大，特別是那些負債率高、周轉快的民營(yíng)房地產(chǎn)公司，還是國資房地產(chǎn)公司的壓力小一些。”

“在這個(gè)行業(yè)，薪酬越高的職位越不穩定。”在房地產(chǎn)圈內，傳言已將一些民營(yíng)房地產(chǎn)公司“妖魔化”。這些傳言令小李心存顧慮。“我聽(tīng)說(shuō)，在某大型民營(yíng)房地產(chǎn)公司工作一年，項目經(jīng)理能瘦20斤。”隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)日益工廠(chǎng)化，從業(yè)人員更像是流水線(xiàn)上的零件。“國資房地產(chǎn)公司的職位多數比較穩定，有的民營(yíng)房地產(chǎn)公司的項目清盤(pán)后，團隊就地解散。”

“這個(gè)行業(yè)發(fā)展太快，人才供給跟不上需求，導致管理人員薪酬不斷上漲。”漢略咨詢(xún)有限公司董事顧問(wèn)謝勇表示。獵頭機構環(huán)亞人力資源的分析師也表示，今年來(lái)自房地產(chǎn)公司的需求比去年增長(cháng)三成。“民營(yíng)房地產(chǎn)公司的人才缺口比國資房地產(chǎn)公司的缺口更大。”

事實(shí)上，近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)管理人員薪酬水平的漲幅比房?jì)r(jià)的漲幅更大。環(huán)亞人力資源的數據顯示，房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬漲幅高于金融等傳統高薪行業(yè)。在深圳，普通項目工程師2008年的年薪約16萬(wàn)元，如今已增長(cháng)5倍。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，一個(gè)管理50萬(wàn)平米建筑面積的項目負責人年薪普遍超過(guò)100萬(wàn)元。“薪酬都是‘被增長(cháng)’的，開(kāi)發(fā)商不會(huì )主動(dòng)漲工資，近年來(lái)行業(yè)的薪酬漲幅主要由人才的供需決定。”謝勇說(shuō)。經(jīng)過(guò)十年左右快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的中層管理人員已開(kāi)始更新?lián)Q代。

人力資源咨詢(xún)機構美世提供的數據顯示，在一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)公司中，超過(guò)80%有在未來(lái)12個(gè)月招聘和增加員工的計劃。今年初以來(lái)，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)行業(yè)薪酬實(shí)際增長(cháng)率為12.5%，而去年為9%。其中，開(kāi)發(fā)、設計、工程施工、成本管理等崗位薪資漲幅較明顯，有14%的崗位漲幅超過(guò)40%。美世中國區信息咨詢(xún)業(yè)務(wù)地產(chǎn)行業(yè)咨詢(xún)總監劉晶晶表示，房地產(chǎn)公司最難招聘和最難保留的崗位均在規劃設計和工程施工部門(mén)，特別是高級經(jīng)理級別之上的崗位。

對于中小開(kāi)發(fā)商而言，薪酬的上漲將增加管理費用，特別是持有城市綜合體的中小開(kāi)發(fā)商。商業(yè)地產(chǎn)管理人員薪資的增加將加大其經(jīng)營(yíng)成本。但就大型房企而言，薪資增加對于其成本的影響不大。