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新京報訊 在去年開(kāi)始執行的限購政策中，非京籍家庭如購房，需要在京連續5年以上繳納社?；騻€(gè)稅。從而，一些所謂的代辦公司以代辦補繳社保獲取購房資格為名，誆騙購房者。

12月17日，北京市住建委和市人力社保局聯(lián)合發(fā)布消息，今起，補交社保在購房資格審核中將不予認可，同時(shí)明確了購房資格中社保繳納的相關(guān)條件。

不法機構10萬(wàn)元代辦社保補繳

此前，考慮到一些人在換工作期間會(huì )出現社保的短期“斷檔”，審核中對于補繳社保是可以認定的，但這卻成為了一些不法機構牟利的方式。據媒體報道，個(gè)別機構曾經(jīng)辦理過(guò)通過(guò)補齊社保而取得購房資格，補齊5年社保的資金連帶辦理費用共10萬(wàn)元。

市住建委相關(guān)負責人表示，此次明確購房資格審核中的社保要求，也是為了堅決查處誆騙購房人以“獲取購房資格”為由非法代辦補繳社保的行為，防止不法機構和個(gè)人以此非法獲利。

標準細化有利于家庭判斷是否滿(mǎn)足條件

根據昨日的權威發(fā)布，從12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。這意味著(zhù)，此前已完成的補繳記錄在審核中可予以計入。購房資格審核中，要符合繳納社保的兩項條件：應自提出申請的上一個(gè)月往前推算60個(gè)月連續在京繳納社會(huì )保險，且提出申請之月須為正常參保狀態(tài)。

該負責人稱(chēng)，此次重申和明確繳納社保的認定標準，是北京不斷完善購房資格審核機制的一項舉措。認定標準更加細化、明確，有利于家庭判斷自身是否滿(mǎn)足“連續5年繳納社會(huì )保險”的條件。同時(shí)，對審核中不認可社保補繳，也有利于保障正常繳納社保的非本市家庭的購房需求。

加強對社保繳納情況監督管理

限購政策實(shí)施以來(lái)，全市以“連續5年以上繳納社?！睘閷徍藯l件的申請家庭共2.73萬(wàn)戶(hù)，占全市申請家庭的5.6%；其中2.18萬(wàn)戶(hù)通過(guò)審核，審核通過(guò)率為79.8%，實(shí)際購買(mǎi)住房的1.47萬(wàn)戶(hù)，占全市購房數的5%.

兩部門(mén)表示，將加大對開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構的執法檢查力度，加強對社保繳納情況的監督管理。提醒廣大消費者，要嚴格按住房限購政策要求如實(shí)申報，如實(shí)提交審核材料，保護自身合法權益。

另?yè)私?，今?月，上海市房管局表示，非本市戶(hù)籍居民家庭持社會(huì )保險繳納證明購買(mǎi)住房的，繳納社會(huì )保險須符合“自購房之日起算的前兩年內累計繳納滿(mǎn)12個(gè)月”，補繳的不予認可。

解讀

完善政策并不意味限購調整

北京市房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志認為，此次明確“繳納社?！钡恼J定標準，是完善購房資格審核、細化政策規定的一項常規舉措，并不意味著(zhù)政策調整，“任何一項政策都不可能在一開(kāi)始就十全十美，總是要在實(shí)踐中發(fā)現問(wèn)題、不斷完善的?！?br>
此前認可補繳社保，是由于確實(shí)有因為換工作等情況造成了社保的短期中斷。陳志稱(chēng)，房地產(chǎn)調控是要抑制投資和投機性需求，同時(shí)也應保護合理購房需求。但近期出現了一些機構打著(zhù)“獲取購房資格”的幌子，以補繳社保的方式，讓一些根本沒(méi)在北京工作或工作時(shí)間很短的人獲得購房資格，這在社會(huì )上造成了不良影響。

市住建委相關(guān)負責人也表示，近幾個(gè)月，通過(guò)與社保部門(mén)的比對，發(fā)現了一些惡意補繳的情況，有些竟然補繳了一年以上，甚至更多?！斑@雖然是少數現象，但確實(shí)不符合‘京十五條’對購房資格的認定，是違規行為，所以政策就必須完善，堵住這些人鉆的‘空子’?！标愔菊f(shuō)。

分析

“調控政策不會(huì )出現松動(dòng)”

購房審核不認可社保補繳，對房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )有什么影響？

陳志認為，此次只是完善購房資格審核，與調控加嚴或放松沒(méi)有關(guān)系。而且從數據上看，以繳納社保條件購房的家庭在全市購房家庭的占比僅為5%，對市場(chǎng)影響較小，“從目前看，北京首次置業(yè)在購房中的占比一直持續在九成以上，改善性購房也大都是自住為主，市場(chǎng)上提供的也大部分是中小套型住房，因此對整個(gè)市場(chǎng)的影響很小?！?br>
他表示，從北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際特點(diǎn)看，抑制投資投機需求將是一項長(cháng)期任務(wù)，北京不斷完善限購政策，也表明調控政策不會(huì )出現松動(dòng)。

炒賣(mài)房號行為將嚴查

新京報訊 近日有媒體報道稱(chēng)，北京個(gè)別樓盤(pán)銷(xiāo)售出現“倒賣(mài)房號”的情況，自稱(chēng)與開(kāi)發(fā)商有“內部關(guān)系”的人士稱(chēng)5萬(wàn)元一個(gè)房號。

一位自稱(chēng)與開(kāi)發(fā)商有內部關(guān)系的倒號人士稱(chēng)，房?jì)r(jià)不能優(yōu)惠，就是開(kāi)發(fā)商的正常開(kāi)盤(pán)價(jià)格，只能保證能提前選房或把選房號碼排到前面，但要額外支付5萬(wàn)元“好處費”。

市住建委表示，各開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構須嚴格遵守房地產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)政策規定。對變相轉讓已預售房屋、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)及經(jīng)紀機構炒賣(mài)房號、賺取差價(jià)等行為，一經(jīng)查實(shí)，依法嚴懲。如果購房人遇到以上問(wèn)題，可以撥打投訴電話(huà)59958811投訴舉報。

「釋疑」

工作變動(dòng)中斷社?？捎脗€(gè)稅證明購房

社保補繳不認可了，對于一些因工作變動(dòng)導致社保短期中斷的人怎么辦？補繳認定的時(shí)間節點(diǎn)是什么？對于一些購房人關(guān)心的問(wèn)題，記者專(zhuān)訪(fǎng)了市住建委相關(guān)負責人。

Q：因為工作變動(dòng)而社保短期中斷的人，在此標準下將不具備購房資格，政策是不是過(guò)嚴了？

A：具備購房資格，應該滿(mǎn)足繳納社保連續的條件。發(fā)生工作變動(dòng)的，前后兩家用人單位也應該及時(shí)為個(gè)人繳納社會(huì )保險。這次明確的標準是對購房資格審核機制的細化和完善，是對正常繳納社保的非京籍購房家庭權益的保護。

如果確實(shí)出現因為工作變動(dòng)而中斷繳納社保的情況，購房人也可考慮提供連續5年以上在京繳納個(gè)稅完稅證明來(lái)購房?！斑B續5年（含）以上在本市繳納個(gè)人所得稅”是指：自申請年的上一年開(kāi)始，往前推算連續5年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅，繳納的年份不能中斷，補繳無(wú)效。

Q：關(guān)于繳納社保的認定，是以什么時(shí)間為準？現在補交18日之前的中斷社保行不行？

A：繳費時(shí)間以及是否屬于補繳的認定，以社保實(shí)際繳納款到賬時(shí)間為準。

Q：有的人社保有中斷，是由于單位的原因繳納晚了，隔了幾個(gè)月才把前幾個(gè)月的同時(shí)繳上，這也不具備購房資格？

A：根據相關(guān)政策法律法規，用人單位和個(gè)人應當按時(shí)足額繳納社保，因此在12月18日起補繳的不予認可。

Q：連續5年繳納社保，是五個(gè)險種都不能斷？

A：目前購房資格審核是以養老險為主，審核是否連續繳納5年以上。

Q：有些單位不用繳納養老險，怎么辦？

A：按規定，未納入北京市養老保險參保范圍的在京國有企事業(yè)單位及駐京部隊醫院、學(xué)校等單位，其非本市職工家庭購房，需要提交3份材料：所在單位上級部門(mén)出具的單位未納入本市養老保險參保范圍的證明材料和政策依據；本單位出具的申請購房職工任職及年限證明；本市社保部門(mén)出具的連續60個(gè)月在京繳納其他社會(huì )保險記錄及相關(guān)審核所需材料。

非京籍家庭購房條件

持有北京有效暫住證；

在北京沒(méi)有住房；

連續5年（含）以上在北京繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅。