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雖然不少城市“國五條”調控細則已出臺，但一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲壓力仍較大。在此背景下，各界對調控升級的猜想不絕于耳。事實(shí)上，杭州、蘇州等地已收緊公積金貸款政策；廣州調控仍存加碼空間，二套房首付比例或提至七成。業(yè)內人士指出，未來(lái)一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)若繼續上漲，調控政策將進(jìn)一步收緊。

公積金余額或不足

北京提高公積金二套房貸款門(mén)檻后，近日蘇州等地也相繼收緊了公積金貸款政策。

4月8日，蘇州市區大幅提高公積金貸款門(mén)檻。蘇州市住房公積金管理中心市區管理部下發(fā)通知，蘇州市區住房公積金貸款額度調整為借款申請人賬戶(hù)余額的10倍；借款申請人在申請之月前連續按期足額繳存公積金的期限，由6個(gè)月調整為12個(gè)月以上。蘇州下轄的昆山市當日隨即跟進(jìn)了這一政策。

4月10日，杭州省直單位住房公積金管理中心發(fā)布通知，將浙江省級單位職工公積金可貸額度的最低月繳存比例大幅提升。以公積金貸款50萬(wàn)元為例，此前職工只需月繳存額超過(guò)487元即可，調整后，最低月繳存額提升為1088元，提高了123％。與此相應，公積金貸款30萬(wàn)元、20萬(wàn)元，相應的月最低繳存額度也大幅提升。

上海中原市場(chǎng)研究部總監宋會(huì )雍表示，收緊公積金政策主要有兩種情況，一是配合樓市調控節奏，二是地方公積金余額不足?！耙患径葮鞘谢鸨?，大部分城市要確保完成今年房?jì)r(jià)控制目標會(huì )增加信貸調控措施，而且不少城市因貸款需求增加導致公積金余額有較大幅度下降，面臨余額不足的可能性很大，所以接下去應會(huì )有更多城市收緊公積金政策?！?br>
強化房企銷(xiāo)售監管

目前，除北京外，上海等一線(xiàn)城市尚未提高二套房貸首付比例。但上海調控細則里提出今年要保持房?jì)r(jià)穩定，廣州和深圳的房?jì)r(jià)控制目標均要求低于人均可支配收入的漲幅。由于供需矛盾依然突出，上述城市樓市調控壓力不小。

中國證券報記者從接近廣州市相關(guān)監管部門(mén)的人士那里了解到，如果廣州4月房?jì)r(jià)按月升幅超過(guò)2%，有關(guān)部門(mén)可能提高二套房貸首付比例至70%，也有可能在公積金貸款、商業(yè)銀行貸款加碼措施中二選一。

廣州市2013年政府工作報告表示，今年城市居民人均可支配收入增幅要達到11%，城市居民消費價(jià)格指數漲幅控制在3.5%左右。廣州市國土房管局數據顯示，1-3月廣州十區新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)分別為15946元、16298元、16817元，分別按月上升2.9%、2.2%及3.2%.

業(yè)內人士認為，不僅是一線(xiàn)城市，部分二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲壓力也不小，若目前已實(shí)行的調控措施不能有效抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，二套房首付比例也將提至七成。

此外，更多地方有望出臺更嚴格的限價(jià)措施。廣州和深圳已經(jīng)對價(jià)格漲幅過(guò)快的樓盤(pán)暫停發(fā)放預售證。對于房企捂盤(pán)惜售、囤積房源的行為，發(fā)改委15日處罰了8家房企，并要求各地監管部門(mén)把商品房明碼標價(jià)作為常態(tài)監管，嚴查房企違規行為。業(yè)內人士認為，未來(lái)一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市會(huì )對房企銷(xiāo)售行為從嚴進(jìn)行監管。